您现在的位置:首页 > 资格证书 > 人才购房新政,这次是整个滨海新

人才购房新政,这次是整个滨海新

人才购房新政,这次是整个滨海新

对承接京津冀协同发展、非首都功能资源及招商引资引进企业和滨海新区企业的非本市户籍职工,以及在滨海新区居住满6个月的非本市居民家庭,允许在滨海新区购买住房一套,不再提供社会保险或个人所得税证明。
目前,这则滨海新区放宽人才购房政策的消息迅速在网上散播,引发不少关注。这也是最近一段时间来,各地关于人才购房政策放宽的又一小道消息。
不过,根据券商中国记者的求证,上述消息并非完全属实。天津滨海新区住建委工作人员介绍,新政策正在研究尚未落地,将来落地政策也会有细则,网传内容不可信。“目前外地人在天津滨海新区购房还是要3年内连续缴纳2年社保。”
滨海新区人才购房新政正在研究中
近期,多地调整落户政策或人才购房政策。尽管多地住建局明确回应,政策调整并不代表限购政策放松,业内人士也认为各地限购政策全面放松的可能性不大,但不管是为了户籍制度改革还是为了吸引人才的政策微调,客观上对当地低迷的楼市都产生了一定的影响。
昨日,网传天津滨海新区放宽人才购房条件,对滨海新区承接京津冀协同发展、非首都功能资源及招商引资引进企业和滨海新区企业的非本市户籍职工,以及在滨海新区居住满6个月的非本市居民家庭,允许在滨海新区购买住房一套,不再提供社会保险或个人所得税证明。
对于网上传闻,上海易居房地产研究院副院长杨红旭发微博点评到:天津又行动了!继前段时间放松两个园区限购后,进一步放松滨海新区!1、京津冀户籍可以买;2、招商引资企业职工可以买;3、在滨海新区上班可以买;4、有6个月居住证可以买。但允许购买一套。
img
该传闻版本还将新政对房地产的影响解读为,“主要刺激刚需及投资客户需求,预判刺激滨海低总价小户型产品成交”。
不过,针对上述网上传闻,券商中国记者第一时间向天津滨海新区住建委求证,相关工作人员告诉记者,人才住房新政正在研究尚未落地,将来政策出来也有细则,现在网传内容不可信。“目前外地人在天津滨海新区购房还是要3年内连续2年社保。”她说。
券商中国记者了解到,天津滨海新区此前本来就不在天津限购范围内。不过,虽不限购,但限贷,即认房又认贷,有过贷款记录即视为二套,无论是否还清,同时对于外地人购房,还需要提供3年内连续24个月社保或纳税证明。
10月15日,天津市发改委发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告,拟对符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目、企业任职3年及以上且在津缴纳社保的全日制本科及以上在职职工,不受年龄限制,可以随项目来津工作落户;对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津市购买住房1套,不再提供在津社保或个税证明,但规定购房三年之内不得出售。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。
这也意味着,天津拟放宽滨海新区两个园区人才购房政策。
不过,当券商中国记者问到上述滨海新区两个园区的人才购房政策是否已经执行时,前述滨海新区住建委相关人士表示,该新政只是征求意见,仍在研究中,尚未执行。
多地一城一策调整政策松紧
对于天津拟调整滨海新区人才购房政策,杨红旭对券商中国记者表示,2017年下半年以来,天津楼市持续降温,尤其今年下半年来,部分房企大幅降价促销,更使市场雪上加霜!当前,天津市场是全国一二线城市中最低迷者。另外,天津前三季度经济增长率继续处于全国省市中的靠后位置。因此,天津有很强的放松调控的驱动力。同时,一城一策背景下,地方政府也有适度调整政策松紧的权力。
近期,多地调整落户政策或人才购房政策。
10月30日,南通市人民政府印发了《关于实施高层次双创人才倍增计划推动高质量发展的若干政策意见》等文件的通知,不仅放开了落户门槛,具有全日制普通高校大专及以上学历的应(往)届毕业生,将户口迁入我市城镇地区的,取消住房、就业等条件限制,可先落户后就业;而且对于优秀的高等人才还给出了40-150万元不等的购房津贴。
10月24日,海南省人民政府办公厅印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》明确,海南基本取消本省(除三沙外)落户限制,居民在落户地点无自有产权住房的,一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。这也意味着,此次新政后,海南省内居民落户不再需要社保年限要求了,而且想落哪里就落哪里(除三沙外);省外居民只要有居住证(住满一年才能领)和社保,有合法居所就可落户,不需要就业年限、住房、社保年限、年龄等指标了。落户政策明显放宽。
10月19日,券商中国记者从三亚市政府官网12345服务热线栏目了解到,对于外省户籍人才,满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。这意味着,三亚对外省户籍人才购房,个税或社保缴纳条件从过去的五年减少为一年,政策有所放宽。
10月15日,南京六合区针对外地人的限购政策调整:只要有大专及以上学历,提供南京市居住证和学历证明,未婚的提供个人身份证和户口本;已婚的提供相关婚姻材料,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明,不再需要近3年内累计2年社保或个税证明。
同日,天津市发改委官网发布了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告,拟对符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目、企业任职3年及以上且在津缴纳社保的全日制本科及以上在职职工,不受年龄限制,可以随项目来津工作落户;对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津市购买住房1套,不再提供在津社保或个税证明,但规定购房三年之内不得出售。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。
  “放开限购,房价还能摁得住吗?”
  抛开问题本身,我们先来观察火堆燃起来的源头。
  10月21日,海南(楼盘)三亚(楼盘)这个当年号称“断臂地产”的城市,出台新政,学历大专以上,只要在当地工作1年,不落户也能买房。(之前是5年)
  10月15日,南京(楼盘)郊区六合出台新政,只要拥有大专及以上学历就能买房(之前是2年社保或个税)。
  10月15日,天津(楼盘)出台新政,跟着北京(楼盘)企业一起转移过来的本科以上人才,可以买在宝坻或者滨海的科技园买一套房。(之前外地不可购房)
  6天3家“地产热点”城市相继放松限购,这样的频率,在2017年调控以来头一次出现,而且和三令五申的调控主基调严重相撞,所以引发群众焦虑,也在情理之中。
  不过吵的这么凶,的确出乎我的意料了,因为这三家只是云云大海中的三朵浪花。
  如果你关注楼市动态,往前翻,自9月份以来,包括河南新乡、漯河,山西晋城、湖北宜昌等全国近30个城市均宣布取消人才落户限制。
  如果再把统计面拉大,2019年以来,全国已经有超过150个城市发布了各种人才政策,降低购房门槛,比2018年同期相比上涨逾40%。
  限购放松早已暗流涌动,明白人都知道,这不是引人,而是在”渡劫“。
  可以说,目前“以引进人才为幌子,让年轻人来撑起房价”,已经成为当下城市应对楼市寒冬,唯一的套路了。
  这个套路很稳当。
  一来,在放松限购之前加上一层“人才”含义,可以避免群众反感和媒体抓小辫。二来,引进人才完全符合中央“放宽落户限制”的政策,合理规避了与调控大基调正面冲突。
  没有了舆论压力,这事儿就能推行下去。
  但是”以人才政策放松限购“真的能扭转了现在的楼市吗?这个问题非常重要,为了解谜,我用“人才引进大户”西安来举例。
  这几年,西安以“国家中心城市,西部战略核心城市,丝绸之路要塞“等多个头衔,成为网红城市,“人才引进“可谓如鱼得水。(不过,从火车站直接拉到派出所登记落户的,这种方法别人也学不来。)
  数据显示,2018年西安引进各类人才共计38.6万人次,相当于把一个四线小城的人口装进了西安。
  与此同时,房价以连续41个月上涨的成绩傲居全国。
  这种跨越周期的上涨,难得一见。那么以人才引进放松限购会一直维持房价火焰吗?
  并不是。
  数据显示,2019年9月份,西安房价创造了4年半以来最大的跌幅,终究也没逃过“地产寒流”的波及。
 一位西安太白南路的中介朋友对我说,现在西安的二手房很难卖出去。“去年150万,还不一定有房,今年降到106万,首付3成,问询者也寥寥无几。”为了生存,大多数同行都跑去卖新房了。
  新房方面,今年9月西安又推出14919套房源,供应量达到峰值。除了有些存在“限价套利”空间的新盘存在抢盘现象外,大多数新盘已经凉凉,更别说是摇号了。而二手房更是残酷,部分地区开始出现抛售房源现象。
  贝壳数据显示,西安挂牌二手房源已经达到8万余套。
  至于西安房价下跌的原因,可以简单总结3个。
 1、受大环境“寒流”影响
  2、购买力过分透支
  3、供给旺盛,库存淹没了需求
  地产寒冬来临,这时候的“人才们”到底是如何想的呢?
  为此我专门托朋友找到一个2019年西安人才引进微信群,通过发红包的形式,对100个还没买房的刚需做了一份问卷调查,效果还不错。问题很简单:“你准备买房吗?为什么?“主要答案如下:
  A:根本买不起,西安房价涨得太高了。
  B:准备买,但房价正在跌,等等看。
  C:先不买,工作还没稳定,还在考虑是否留下。
  在这其中,A和C最多,其次是B。
  很真实,被政策引进来的人才,在买房之前,最先考虑的是有没有本金和稳定的工作,其次是看行情,基本都是”买涨不买跌“。
  然而全国大多数城市都不会考虑这点,认为只要放开限购就能把房价托起来,想得简单了。而且,人才引进对“人才”根本没什么诚意。
  譬如西安,虽然未来前途光明,但是“房价先行,产业跟不上”的现状让大多数“人才”望而生畏。而且住房补贴门槛极高,即使是博士生也只能拿到1000元/月,为时3年的租房补贴,很多人才被迫流出寻找新的出处。
  西部城市呼和浩特,人才引进倒是有政策,之前承诺半价购房,但效果差强人意,因为条件苛刻不说,建的房子都在郊区。一个三线城市的郊区,人才住在那里做什么?
  还有鄂尔多斯康巴什鬼城,新房库存那么大,任其荒置,也不会通过回购转为人才保障房。好像是在学罗斯福新政:
  “即使把牛奶倒掉,也不会给老百姓分一滴。”
  无人之城如无水之湖,只能不断干涸下去。这个道理大家都懂,但实施起来又“捉襟见肘”。
  通过以上的分析,我们得知,放松限购对楼市房价的影响是有前提条件的:
  “需求旺盛,购买力充足,其次房价最好还处于上涨周期中。”
  纵观全国,这样的城市并不多,主要集中在北上广深和新一线城市群中。例如最近的深圳(楼盘),上演了2794人抢香蜜湖192套豪宅的闹象,认筹金达到了500万,你无法想象中国有钱人到底有多少。
  目前扭转楼市行情的方法,有且仅有一个,就是放松限贷政策,下调房贷利率。只要这样才能撬动杠杆,凭空创造出需求。
  但这又是不切实际的。
海河英才
  因为放松限贷不仅和“房住不炒”大基调严重违背,而且也没有操作空间。10月8日之后全国开始施行房贷利率LPR制度,房贷利率已经不能由地方说了算了,更何况是下调刺激需求。
 我曾在之前的文章中,讲过一个结论:“
  越早放松限购的城市,越要小心。”
  这句话到现在依然成立。
 众览全国,目前放松限购的,绝大多数都是对房地产严重依赖的三四线城市,像上文提到的河南新乡、漯河,山西晋城、湖北宜昌这些城市,很明显都是在找接盘侠托楼市,买房就是入坑。
  当然还有一些二线城市,例如南京的六合远郊区,现在也是苦不堪言。开发商的日子不好过,还不了银行钱,地方的房地产经济就会出问题,只能暗搓搓从床下抽出夜壶来用。
  最后再给大家几点在楼市寒冬中的购房建议。
  最近要买房的,尤其是三四线城市的读者,建议你把时间尽量放在年底(12月-1月),因为这段时间是全年的“超级淡季”,再加上大环境的温度,大概率会形成今年的“谷底行情”。
  不出意外,届时市场上会有大量新盘推出打折优惠活动,当然买期房一定一定要选择品牌开发商,查清资质,因为近期资金链崩盘跑路的开发商太多了,一不小心就会落在自己身上。
  昨天一个律师朋友对我说,这几天忙得连吃饭的时间都没有,接的咨询基本都是帮购房者退购房订金的,软的方法有硬的方法也有。
  用他的话:“楼市寒冬来了,谁都不好过。“
  当然如果你会跑盘,时间充裕的话,最好的选择是去二手市场淘笋盘,这才是高手之道。届时割肉抛盘的炒房客不在少数,议价空间非常大,耐着性子磨个几十万是可能的。而这几十万也近乎一个一般家庭几年的收入了。
  而且无论你是几线购房者,一定要关注二手房行情,你楼下二手房中介门店的人流量和房源增量才是最真实的行情体现,而新房在这段时间内作妖的狠,一般人根本看不透。
  最后还是那句话,产业和人口没问题的城市,楼市越冷机会越多!刚需一定要把握住,冷市不要看热闹,而是静下心好好做准备。